Los pisos de obra nueva en Basauri son los que más se encarecen y Portugalete, los que más bajan

20.10.2009
Basauri ostenta el dudoso honor de ser el único municipio de España entre los analizados por la Sociedad de Tasación que ha registrado en 2008 un incremento del precio de la vivienda nueva. Se ha revalorizado un 1,6%, un porcentaje poco significativo en sí, pero que lo es -y mucho- si se tiene en cuenta que en el resto de localidades han bajado los precios, salvo en Ferrol, donde no ha habido variaciones. Después de años de constantes subidas, en 2008 el descenso ha sido generalizado. Por eso extraña el caso de Basauri. Aunque en el segundo semestre acusó una ligerísima bajada del precio -un 0,7%-, el balance anual es positivo e indica que hoy los pisos nuevos en el municipio son algo más caros que hace un año.

La explicación de este comportamiento «atípico» de Basauri en una coyuntura como la actual la apuntan las inmobiliarias de la zona: hay pocas promociones nuevas, están bien situadas y llevan la firma de promotoras pequeñas que no están endeudadas y pueden aguantar sin hacer rebajas. Además, desde hace más de diez años no se construye una sola VPO en Basauri, lo que reduce la oferta de vivienda prácticamente a la de segunda mano. «Por cada diez pisos nuevos que salen a la venta, hay más de cien de segunda mano y estos sí han bajado mucho».

Como en cualquier mercado, en el inmobiliario la cifra del 'se vende' la marcan la oferta y la demanda. De lo primero hay poco y de lo segundo, de sobra. «En el último año se habrán construido tres o cuatro promociones. La oferta es tan escasa que la gente que quiere piso a estrenar no tiene más remedio que agarrarse a lo que haya y pagar lo que les pidan», advierte Maika Álvarez, responsable de la Inmobiliaria Avenida, que asegura que es realmente difícil encontrar algo en nueva construcción en Basauri por menos de 420.000 euros (70 millones de pesetas).

La razón de esta escasez hay que buscarla en que «hay poco terreno para construir». Y lo que explica el precio es que, además de que hay poca oferta, la que hay «está en lugares céntricos, bien comunicados con los medios de transporte, lo que les permite venderlos por 60 ó 80 millones de las antiguas pesetas sin hacer descuentos», corrobora Susana Hita desde la Inmobiliaria Quorum. Apunta también a la circunstancia de que no haya vivienda protegida en el mercado -hay mil VPO en proyecto-. «Cuando hay protegidas, la gente espera antes de comprar por si le toca; pero cuando no hay, se tienen que agarrar a lo que haya».

Otro factor ayuda a entender por qué Basauri resiste tan bien el envite de la crisis: «los promotores que construyen son pequeñas empresas que no tienen la premura de pagar al banco créditos grandes porque no se han endeudado apenas. Con vender la mitad de las casas recuperan lo invertido y pueden aguantar sin bajar el precio más que las grandes empresas, que se ven forzadas a hacer rebajas para vender pronto y pagar al banco», apunta César Hérnandez, director del área de mercados de la Sociedad de Tasación.

Reconoce la «excepcionalidad» del caso de Basauri, aunque advierte de que «en poblaciones pequeñas donde se levanten pocos pisos nuevos probablemente también hayan subido los precios o, en todo caso, se hayan mantenido».

Fuente: EL CORREO DIGITAL